買う前に家を評価する方法

ステップ1 – 家の機能は何ですか?

ステップ2 – Comparableプロパティの検索

ステップ3 – あなたの家の価値の範囲を見つける

ステップ4 – 調整された販売価格の平均を求める

トピック

Suzy Kerrは、ミズーリ州立大学を卒業して以来、ジャーナリズムの学位を得て、フリーランスライターとして成功してきました。彼女は数十の住宅改修に取り組み、ガレージの修復やアスベスト除去からシャワー設備までのプロジェクトを完了しました。

家を購入する前に、財産税と家の評価が家の支払いにどのように役立つかを理解することが重要です。財産税は住宅所有者にとって大きな費用であり、財産税請求書を正確に計算するために理解する必要があります。固定資産税は、資産の評価額に基づいており、一部の地域では市場価値と同じです。家を購入する前に、予算を管理するために財産税請求書を毎年計算する必要があります。市場価値を計算することの追加の利点は、それがあなたにあなたが家のために支払うべきものの良い考えを与えることです。

あなたがする必要がある最初のことは、すべての自宅の機能のリストをコンパイルすることです。これらの機能には、家の総面積、ベッドルームの数、家が建てられた年、屋根のタイプ、その他のアメニティが含まれている必要があります。これらのアメニティには、ガレージの数とサイズ、ブロック壁、家の周りの造園、家の中のタイルの種類、カウンターやプールが含まれます。

家の市場価値は、その地域で販売されている比較可能な特性に基づいているため、あなたが購入しようとしているものに似た特性を見つけるために少し研究をする必要があります。それを念頭に置いて、過去6ヶ月間にあなたの地域で販売されている同等のプロパティを特定する必要があります。住宅が同じように建てられた住宅を含む住宅のトラック内に位置する場合は、その近所の類似する物件を、一致する階平面で探し出し、その上に閉じた価格を見つけるだけです。直接のエリアに匹敵する家がない場合は、半径0.5マイル以内に一致する家を見つけて、同等の特性を見つけるまで検索を拡大してください。これらの似たような家庭は、あなたが購入するのに興味のある家庭に、スタイル、平方フィート(200平方フィート以内)、年齢で似ているはずです。次のステップまで追加のアメニティを心配しないでください。

リストをコンパイルしたら、比較可能な家の検索を、あなたの財産に最もよく似ている最良の3つから5つに絞り込みます。これらの家の価格帯は、あなたの財産の価値の範囲を示すために使用することができます。同等のプロパティにスイミングプール、フェンスドヤード、花崗岩カウンターなど、お客様の施設に含まれていない追加のアメニティが含まれている場合は、調整する必要があります。これを行うには、比較可能な不動産の売却価格から追加の不動産の金額を差し引く必要があります。たとえば、比較可能なプロパティがキッチンに花崗岩カウンターを備えていて、あなたの所有物がそうでない場合は、同等のプロパティから花崗岩カウンターの金額を引く必要があります。

今すぐ簡単な数学の時間です。比較プロパティの調整販売価格全体を合計します。次に、調整された販売価格の合計を比較可能なプロパティの数で除算します。この最終数値は、比較可能な不動産のすべての調整された売却価格の単純平均値であり、あなたの家の推定市場価値です。家の財産税を計算するときや、家の最終的な価格を考えるときは、この数字を参考にしてください。いくつかの場所では市場価値を評価し、それを評価率で倍数化して最終評価額を決定することに留意してください。通常、評価値は毎年計算されますが、特定の地域では1年おきに評価値が計算されます。また、財産税の法案に異議を唱えた場合は、税務当局に正式に再審査を請求する方法を調べる必要があります。財産税はあなたの家を払うための重要な側面であるため、家の査定価値を知ることは、あなたが支払っているもの、さらに重要なのはあなたの予算にどれだけ影響を及ぼすかを理解するのに役立ちます。